ОСОБЕННОСТИ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ШУ

В статье проведены работы по разделению территорий города Шу на зоны, определены границы оценочных зон и базовые ставки платежей для земельных участков, а также создана схема зонирования земель города Шу. Разделение земель на территории населенных пунктов проводится с целью определения границ оценочных зон и корректирующих коэффициентов к базовым ставкам платежей для земельных участков. В Республике Казахстан работы по зонированию земель не проводятся на регулярной основе. В связи с этим землепользователям и землевладельцам ежегодно устанавливаются избыточные или недостаточные платежи за землю. Поэтому каждые 5 лет необходимо проводить работы по зонированию земель в соответствии со спросом и рынком земли. 

Цель работы по зонированию земель: определение корректирующих коэффициентов к базовым ставкам платежей для кадастровой оценки земельных участков в населенных пунктах. 

Задачи зонирования земель: 

- определение расчетных кварталов в населенных пунктах; 

- уточнение границ зон на пересечениях расчетных кварталов; 

- расчет корректирующих коэффициентов к базовым ставкам платежей для каждого расчетного квартала; 

- присвоение номеров зонам; 

- определение корректирующих коэффициентов к базовым ставкам платежей для земельных участков по зонам; 

- создание схемы зонирования территории населенного пункта для целей кадастровой оценки земель; 

- разработка проекта разделения земель населенного пункта на зоны. 

Разработанная схема зонирования поможет определить более справедливые базовые ставки платежей за землю, что, в свою очередь, способствует улучшению финансовой стабильности местных бюджетов и повышению эффективности и рационального использования земли.

Кроме того, использование корректирующих коэффициентов к базовым ставкам платежей за землю позволяет учесть различные местные особенности — от инженерно-геологических условий до доступности общественных и инфраструктурных объектов. Это обеспечивает более точное и справедливое налогообложение, что является ключевым для открытого и эффективного управления земельными ресурсами.